这是房地产业一个旧时代结束、一个新时代开始的馄饨期。经过这个阶段，中国地产业政策主导和开发商强权主导的时代就将结束，而进入市场（买方）主导、品牌主导的一个新时代。
适市者生存是政策市结束的特征
在过去的不短时间中，我们的地产业一直都带有强烈的政策市特征。其典型表现就是：开发商及其利益集团，通过控制媒体喉舌，以“狐”之身挟银行“假虎威”，要去影响各式样的调控政策。
自从房市由去年底逐渐“入冬”之后，惯于通过话语权影响房政的开发商及利益集团们如坐针毡，在以老命相拼挺价的同时，没一刻闲着，什么“银行会先死”、“房市需要救市”、“中国将爆发美式次贷危机”等等之类的论调流短飞长于坊间市井，塞乎于大小媒体之间。
银行没有先死，中国爆发美式次贷危机也还早着，政府救市却没有出现！好不容易等来了贷款利率及存款准备金率的“双降”，但大伙儿却都清楚，政府的目的并不是救房市，而是在刺激中国经济。房地产业只不过顺带迎来了一个利好而已。
对于房市，政府尽管一向是“稳”字当头，不谋快涨也不谋急跌，但通过种种迹象却已可清晰的看出，政府这次是决心只做导师不当保姆，要让房地产业“断奶”长大，要我们的房地产商自生自灭、自力更生展开自救了。
还是王石站得高看得远，带领万科先下手为强的降价自救了——今年前8个月，万科卖了313亿元的房子，按万科某领导人的话讲“现在可能找不出第二个比万科更有钱的发展商”。
暴利时代结束是开发商强权终结的特征
万科相继在深圳、广州、上海、成都、南京、杭州等地发动降价风暴后，许多开发商心里都象打翻了五味瓶，有骂和诅咒的，有及时跟进的，有保持观望的，有吆喝着要挺下去的，也有象潘石屹这样“不降反涨”的。
不论开发商在这场风暴中秉何种心理持何种态度，谁也否认不了的事实是：自降价风潮由一线城市刮起之后，我们的房市很快就吹起了“东风”，只不过这场风不是春风是冬风——由东南到西北到内陆的降价、观望、低迷的“冬风”。
这场风已经由武汉、成都、贵阳、昆明等二线城市，向三四个月前还在得意能降价“免疫”的地县级市场侵袭。如遵义、大理近几个月来房市都已下行，市场也都已出现了强烈的观望气息，抗不住的一些开发商也恐为人后的以两、三成大幅度降价了。
两三成是什么概念？一个亿的总销售额，就有两三千万不再了，这可全部是利润是钱啊！不过，与其无解的面对各种拆借、短期贷款、高利贷及其利息而等死，降价自救的多数开发商，仍能收获百分之二三十的毛利。
四、五成以上的暴利时代行将终结，将会伴随着的是：不能讨价还价的格式合同、开发商主导的强权时代也将会成为过去，大家将会象做家电、做轿车甚至是做饮料等消费品一样来做客户服务、做品牌，买方时代、品牌时代、服务时代来临！
遵循市场规律是房市市场化的特征
房市不再只涨不降了；
明目张胆的大幅度折扣取代了羞答答的暗促；
以前那所谓的不降价联盟也不攻自破变成了降价联盟；
购房者的迟疑让房开商真正感受到了怯生生的紧张，持续的观望让房价自个儿跳楼下降……中国的房地产业越来越遵循市场规律了，尽管它所遵循的不过都是些基本的规律
本作品由作者授权发布，未经允许不得转载！来源：品牌联盟网,作者：李振权
