2008年以来，一直房地产市场的噩梦不断，使房地产市场一直低迷不振，令房地产商、代理商无可奈何。
杭州万科于2008年9月3日，推出的“青年置业计划”涉及旗下包括九堡•魅力之城、良渚•白鹭郡东等在内的4个楼盘，按照该公司相关人士对记者的解释，最终公司选取了4楼盘中部分小面积、低总价的房源，以8到8.5折的折扣打包销售，最低折扣为7.5折。此前万科上海展开的8楼盘降价，2日内销售176套房源，回收约2.57亿元现金。该集团上海公司新闻发言人许青川对《第一财经日报》明确表示，其目前的销售策略是成功的。
也许降价销售能够刺激消费，加速回笼资金，但是，是否降价是唯一救命稻草？只有行内人清楚。
开发商降价售房已是楼市的常态，但因降价引来了物价部门的查处却很少见。然而令南京的开发商们痛苦的是：在努力熬过“地产业寒冬”的过程中，不但要与挑剔的购房者 “斗智”，依靠降价促使购房者尽快结束观望；同时降价或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。
2008年12月初，恒大和万科在南京的楼盘因为降价引起的相关问题，将要受到物价部门和房管部门的处罚。南京市物价部门已经向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》。
2008年末，国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
信贷解扣成为房地产商的寒冬馅饼>>>>>>
2008年12月17日，国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策和措施，进一步鼓励普通商品住房消费。
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
这次的信贷解扣，应当对房地产消费起到一定的刺激消费作用。从而推动房地产销售势头，也许只有这次信贷解扣，才是房地产商所期望的寒冬里的一块馅饼，尽管力度多大，温饱程度几何？依然要看消费者的观望心理极限缩定。
营业税减免为二手房市场营销注力>>>>>>
房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重的是营业税。
2008年12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
当前，土地增值税、印花税都已免除，契税也相应下调。调整营业税和个人所得税成为减轻购房人负担最可能出台的举措，而这次的减免营业税是一部重头戏。
我想应该能够拉动二手房市场的供求，使一些本来观望的置换双方都有一个激动的触点和平衡点。
房地产税取消助力房地产市场重生>>>>>>
房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70％以上，而我国仅在8％左右。
近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。
2008年12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议决定将按照法定程序取消城市房地产税。这次房地产税的取消，给房地产市场确实是一个温暖的春天信号。
会议同时强调：引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务
国务院三项措施救楼市，有望激活房地产市场，保证房地产未来市场的稳健发展。
[品牌专家-许广崇 小简]>>>>>>
高崇品牌机构[国际] CEO-许广崇
高瞻而能远瞩 崇德自有风尚
许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，中国国际品牌发展战略联合会专家团专家，高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。
文章散见《中国医药报》、《医药导报》、《医药经济报》、《中国药店》杂志、《21世纪药店报》、《粤港信息日报》、《市场周刊》杂志、《销售与市场》杂志、《华夏酒报》、《中国酒》杂志等。多家报刊和网站特约记者、撰稿人、专栏作家。
上海盟友商务咨询有限公司CEO
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