中央经济会议召开期间，媒体的预测爆料亦层出不穷，其中关于房地产市场的政策关注期望值不低，都在根据之前中央政治局会议，分析2016年经济工作中提及的“去房地产库存”、“加快农民工市民化”等政策性定调，以推测此次中央经济会议对未来房地产市场发展的政策走势。
房地产市场发展情况，引起中央政治局会议的重点指示，侧面反映国内目前房地产市场的低迷态势已引起中央领导层的高度重视;地产市场库存比例的大幅攀升，既成为中央为之伤脑的重要经济问题，也成为中央再次提振经济、刺激内需的重要着力领域。
统计局相关统计数据显示，2015年前10月全国空置住房又创新高，房地产投资却创出新低。截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
显然，在今年出台一系列从财政(个人转让两年以上住房免征营业税)、金融(降低二套房首付比例、加大公积金对首套购房的贷款支持力度)、土地政策(合理安排住房及优化住房用地供应规模、统筹安排保障安居工程建设)等方面支持房地产复苏的政策，未能有效促成房地产市场的库存消化，成功刺激消费群体的购房积极性。
特别是，对于二三线乃至四五线商品房开发的空置率，呈现逐年攀高的趋势，更有地方政府惯性鼓励房地产投资，导致大面积“鬼城”出现。与此相反，在2015年整体经济增速放缓后，用于购置保障性或改善性消费的可支配收益出现同比下降的现象，也就是说开发过剩，而无力消费现象在逐步增加。经济收入的减少，直接让消费者的巨额购置意愿降低，与此同时，消费紧缩现象从2015年下半年开始，有越演越烈趋势，多数消费者都在刻意回避大额支出，竭力规避不必要消费。
此次，中央经济会议倘若将“去库存”和“农民工市民化”作为刺激地产消费、改善库存压力的重点着力政策。笔者认为，无论是改善型住房需求的政策释放，还是农民工市民化进程的加速，核心点都是中央层面再次期望通过改善房地产市场架构，来寻找到提升疲软内需的源动力。
房产，作为调动普通消费者大额开支的主力消费产品，既可以刺激经济增长，又可以缓减日益紧张的地方财政收入来源，同时，盘活滞留在无数农民工手中的固定存款资金流，积极调动大众消费热情。
然而，在经济低迷的大环境下，刺激消费欲望重要一环，是能够让消费者看到消费之后的后顾无忧。倘若，不能够有效出台政策解决消费者在就业、收入增加、健康、养老等事关生活品质方面的后顾之忧，特别是在诸多消费人群经历2015年网络金融骗局的连环骗资事件及股市的多次“血洗”后，对资金的持有观念远大于消费观念的心理恐慌下，即使希望改善住房需求，也不会轻易下手，“观望情绪”会随着经济大环境的变化而增浓。
加快对农民工群体的市民化进程，其实早在数年前，三四五线城市的地产开发商，已经将购买对象瞄准打工返乡的农民工群体，各地地方政府也将购房上户等“市民化”激励措施配合房产商销售，作为刺激当地房产市场发展的政策因素，且也是因为及早的农民工改善性需求的提早释放，才间接促进了三四五线城市地产开发的过渡兴盛。
如此来看，中央此次重点强调释放“农民工市民化”福利，具体出台哪些更有助于实现“农民工市民化”的切实措施政策，成为是否可以有效“去库存”的关键所在!也成为能否真正将“农民工”群体内需积极性欲望调动起来的关键所在!
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