来源：人民网 作者：欧廷君
为落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”与抑制房地产市场泡沫等战略部署。从 3月17日以来，住建部和央行、银监、公安等多部门联手，重拳打击房地产投机行为，全国各地城镇尤似下了一场“及时雨”，房地产市场“高烧”明显渐退。这不仅惠及我国实体经济的做优、做强，而且将全面改善亿万百姓的住居生活，扩大市场内需，为确保囯民经济巨轮行稳致远起到关键性作用，可谓是利在当代，功在千秋。
大家知道，多年来我国房地产市场在开发商、营运商等利益集团的肆意炒作与推动下，房地产价格一路飞速飚升，远超出广大百姓的承受能力。同时，由于国内商住房与房屋租赁市场制度欠完善，助长了该行业的投机行为。导致城乡居民消费乏力，实体经济发展受到严重挤压，国民经济“脱实向虚”等问题突出，使广大百姓和从事实体经济人士为之望而兴叹，给社会主义市场经济与社会大局稳定带来极大隐患。
有调查报告披露，国内房地产行业均属各地“项目投资”暴富的首选，成为“投资商”们的“印钞机”和暴富吸钱的工具。在此，我们应清醒地认识到，房地产行业其本身不能创造长期稳定的就业机会，更不会推动社会科技进步。只能仅可让“投资商”在极短内吸走广大百姓的血汗钱，而迅速造就许多“一夜暴富”的亿万“土豪”。但这些暴富的人群当中，大多均从未想过给国家和社会繁荣带来什么!客观数据见证，目前，国内现有1/3的亿万富豪移居国外，这其中有不少是通过房地产暴富的。近二年媒体呼吁别让“某某”跑了，就是国内的典型范本，严重影响我国金融安全和制约实体经济发展与产业转型升级。
据国家统计局最新统计，国内全国人均住房面积已达40.8平方米，城镇居民人均住房面积为36.6平方米，农村居民人均住房面积为45.8平方米。这一指标已达到甚至超过发达国家水平。然而，目前城镇工薪阶层家庭实际拥有一套住房的比例较低，“蜗居族”及买不起目前的“天价房”占绝大多数。足以说明，楼市以投机、投资为目的买房者占居我国大量的住房资源，这一现象如得不到彻底改变。不但严重浪费了国家土地与住房资源，而且直接影响社会大局的稳定和阻碍全面实现小康社会的进程。
众所周知，我国目前城镇共有流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右，还有不少城镇居民被轮为“房奴”和过着几代人的“蜗居”生活。商住房与房屋租赁市场需求旺盛，亟待我们去妥善解决。
从目前初步统计来看，我国具有较规范的住房租赁企业市场份额不到2%左右，相对发达国家房屋租赁市场30%的比例差距非常之大。
“明者因时而变，智者随事而制。”为振兴实体经济;为规避今后中国财富不被投机者掏空;为了国民经济的健康持续发展;让房地产市场真正回归理性。中央各部委及地方政府采取多措并举的办法，对房地产市场进行全方位调控，房地产市场的“野蛮生长”得到有效遏制，全国各房子价格普遍回落。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受媒体采访时表示，纵观全国各城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制虚高房价;另一方重拳整顿房地产市场秩序，政府有关部门对房价、广告、开发、中介单位加强监管，保护消费者合法权益等。
7月21日住建部等9部门又相继联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。8月初，北京、上海、广州、深圳、南京、成都等城市采取“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。
炎热的季节，中央及地方政府对楼市的持续调控措施得力，效果明显。为广大百姓送来愉悦的凉爽，亿万百姓为之欢欣鼓舞。
民生是根本，法律是保障。 作为当今与未来我国房地产市场的调控，笔者认为，应全面抓好落实居民住房保障和棚户区改造工程，从供给端发力严控房地产市场投机行为，充分发挥社会主义市场经济主导作用。通过行政手段全面持久地对房地产市场进行严控，让房地产价格回归合理区间，是当前与未来确保囯计民生与促进房地产市场健康发展的核心任务。用社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的话说，在供给侧结构性改革大背景下，要全面实现“住有所居”的小康梦，必须建立满足多层次的市场需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度保障体系。
从法律层面上确立租赁地位，让租房均能形成城镇居民与社会各界的广泛共识，真正扭转人们对买房与租房之间的偏见。让百姓实打实看到，租房者同样能享受买房者所享受的各方面公共服务与社会福利。在此，我们有必要在法律层面上，为租房者在权益、平等性和居住使用性等方面上提供法律保障。用住建部相关负责人的话说，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面制度，使每个租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。唯有这样，才能让我国房地产市场紧扣国计民生大计而形成健康永恒发展!
作者简介:欧廷君,国内知名专家,亚洲经营智库总经理。擅长区域经济、民族产业发展研究、企业战略性经营管理与企划。具有二十多年的实践经验,国内外数家权威媒体财经、品牌、管理、营销专栏作者,先后建议与发表了数十多篇改革创新性文稿。备受党和政府、企业界关注、采纳而获得党政领导、著名专家、学者与企业家们一致好评!
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