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三中全会对未来房产的影响

日期:2013-11-20  浏览:228  作者:寇北辰 来源:品牌中国网

  三中全会中将资源回归市场,增大土地资源配置和房地产立法来解决房地产多年调控不及的问题。我个人认为这个处方意义并不太大。其原因主要有以下方面:

  一方面,土地资源进入市场可能会产生地价越炒越高的现象,地价高了房价也就再次攀升。我国毕竟是一个人多地少的国家,土地资源与其他国家相比永远处于一个劣势状态。尤其是在解决缩小城乡差距方面,小城镇建设过程中会占有大量土地面积,对于我们土地资源稀缺的国情来讲是不利的。再说,农村土地资源进入流转后,可能形成菲律宾现象。前几年我去过菲律宾,见过一个长达数公里的平民窟,是一些农民土地出让后,钱花光了,没有寄托基地导致的结果。

  另一方面是房地产立法。从目前上海及重庆的地方产税收情况来看,上海的房产税不能够足以限制房地产的增长,税收占房产涨价部分只是一个很小部分,对于投资来讲,房地产还是一个稳赚的买卖。除非房地产遗产税,房产买卖税高到40%以上,否则,房产税依然不会制约房产的快速张扬。同时房产税增加对中收入群体购房又是雪上加霜。

  综上所述,三中全会关于房地产方面的政策需要进一步观察,大多数会助长房地产再次快速上扬。

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