事实是，地产商已经很坦荡的声明：可以按合同赔偿消费者，再不满意可以退房!地产商并不惧怕赔偿，原因很简单，合同约定了很低的赔偿金额，地厂商用第一次集中来的预售款，可以从银行贷来更多的资金，可以从新的项目上获取更大的回报，这个回报一定大于银行利率，也一定大于象征性的赔偿，所以，地产商有恃无恐了。
但是奇怪的事情发生了，满怀怨气，却没有任何人提出退房。明知道赔偿是得不偿失的，数学题谁都会算：赔偿的价格远远比不上物价上涨的速度，更抵不上不能如期入住带来的租房的高昂费用。
这种事情在其它商品领域简直不可想象。谁若预定了电脑，厂家没有按约定日期送来，消费者一定会毫不犹豫的退货，买电视，买冰箱，一切的一切，似乎都是按着商品的自然规律而走。但是房地产确是例外。因为房地产是一个不正常的商品。
消费者是砧板上的肉
事实是，中国的房地产价格飞奔的让人感觉离谱，谁都知道错过一波，将会意味着退房者要付出更大的成本去承担退房后的成果，而没有任何一个商品像房产这样畸形。
尽管截止12月12日，中行今年已经做出了6次准备金利率调整，第7次调整也在本月20日启动，但是房地产的依然扮演疯狂态势：11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%。事实上房地产已经沦为垄断商品。
事实上记者通过调查发现，奇星御园是一个经济适用房工程，而经济适用房的供给总是让人感觉跟不上当地市民的实际需求。谁都知道退掉的结果是每个人要面对价格已经涨得离谱的商品房。而谁都知道，如果退房，意味着什么：价格的飞奔，已经让银行的存款变成负增长，房产已经变味一个不正常的商品，而经济适用房更是一个在稀缺中，卖方主导的市场。难怪，地产商在1200多未业主的要求下，会显得那么从容、随意。因为，任何时候，市场被垄断方主导时，消费者就变成了砧板上的肉。
地产的畸形与影响
因为经济的发展，收入差距的加大，房源已经被资本垄断，变成一个经济怪胎，远离了房屋的本质意义。加之太多的信奉市场经济的专家们和既得利益的伪专家们总是扮演推波助澜的角色，房地产变成一个畸形的牟利工具，当地产无限制的扩张和超出一个社会经济的和社会心理容忍阈限后，她反过来则伤害到正常的经济秩序，一个很好的证明是，房地产的大幅度扩张，导致城市配套资源和资金过度倾斜，大片农用土地被划进城市用地范畴，城市用地增加，必然导致农用减少，尤其城市周边农用土地减少，因此一个巨大的生活成本危机出现：绿豆、大蒜等诸多农产品暴涨，，随即中国的城市的物价已经开始出现通胀的迹象，这个时候一个中等偏大的苹果差不多卖五元钱，去年两毛钱一斤的大白菜卖到了1元。过去半年来，大米涨了45%，糖涨了55%，大豆价格涨到了过去16个月以来的值。事实上，在业主们并不知道，奇星御园的开发商同样顶着着价格上涨的压力，建材、工人价格均比去年上涨20%。越是这样，开发商也就难以承受资金的压力。这时一个悖论出现，恰恰是地产的繁荣同样带来经济的灾难。因为没有人意识到，越来越密集的楼房和越来越密集的城市，使城市周边土地大幅度减少，在5年前，奇星御园还没有被开发商拿走前，这里是鱼塘和大片的农田。于此类似，。中国的多数地方都经历了这个农田变楼房的过程，同样，越来越多的农产品已经不能在当地供应，越来越多的依靠爬山涉水的外地调拨，贩运，而
食品涨价，殃及民众，“吃不消，吃不起”。而这一切，都有一个重要原因，当地不能供应，各地土地资源减少，加上出口经济的推波助澜，生活成本就开始脱缰。这是房地长过度增长带来的副作用，而这个副作用可能在未来会更多的被认知。
近期，中央政府已经连续召开经济会议吗，干净利落地打出，一套“组合拳”各部委及地方围绕市场供应、加大市场监管等多个环节入手调控。事实上抑制房地产过快的脱离多数消费者的实际情况，对土地资源进行调控，抑制商品房发展速度，应该是未来整个中国经济中的一个措施。而西安发生的两个截然不同的处理的结果也将考验中国房地产的未来处理模式和政策模式。
作者简介：
毛鹏 上略营销顾问机构策略总监 历任重庆华邦制药、保利地产和长虹手机等国内知名企业的一线营销将士和中高层管理职位。对营销有着独特而深刻的见解，在国内知名营销期刊《企业管理》、《销售与市场》和《中国商业评论》发表多篇文章，并被《青年时报》、《华商报》和中华品牌网等媒体邀请发表专家评论。一位喜欢思考的营销行者!深刻的思维穿透力、敏锐的洞察力、良好的悟性!对世界营销前沿理论及中国特色营销孜孜以求的探索者和忠实践行者!欢迎各位营销管理友人交流 E-mail: qyjmp@163.com
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