房价“拐点”论调，自年初，又开始新一轮泛滥。
房价是否到拐点，或许专家说了不算、房企说了也不算、政府说了还不算。虽然，众多人的希望是房价能够转向下行通道，但是罗列的证据未免太牵强。早前是“银行限贷说”，如今又冒出“房产高空置说”，无论哪种观点，笔者认为这都是以偏概全的一家之言，而非预言房市走向的决定性因素。
事实证明，每年关于房产市场的论调，都不绝于耳，但从最后房市的反应而言，都不过是增添些许人们茶余饭后的话资罢了。许多炒热的话题，最后又消失于耳，市场的反应，让这些活跃的言论，最终不攻自破。
就最新的“房产高空置说”而言，房产空置是有其市场消费原因的：一种情况，可能是暂时没有进住的首次购房人群，其大部分还租住在市区租赁房内，先购置了房屋，迫于经济压力，买房之后没装修费用，而形成空置。二种情况，可能是消费者购买的改善型住房，而形成空置，此类住房的空置，大多和购房者何时进住的生活品质计划相关，而不会急于改善，或者会在未来某个时段经济基础更为扎实时，再考虑入住。三种情况，可能是考虑所购房屋区域的生活配套设施还未完善，暂缓入住而形成空置。此类住房，完全是因为政府公共配套设置的建设相对滞后，而产生的入住困难。最后一种情况，可能才是以投资为目的的投资型住房，此类住房空置，多是投资者购置后坐等价高收益。
由此可见，形成国内房屋高空置率的因素是复杂多样的，并不是说，高空置率一定就是导致房价拐点的直接因素。高空置率的形成，是各种消费群体，不同购房需求实际状况的直接反应，为什么在市区集中区域的房屋空置率就很低，而相对偏远的区域空置率要高，这跟城市的规划发展进程是息息相关的。当城市的演进变迁发展速度较快时，区域人口的涌入量也会随着城市发展逐渐提升，而一旦形成新的成熟城市圈，其周边的房屋空置率的比例自然也会下降。
房屋高空置率，显然是和一个城市的发展速度、人口涌入量有直接联系的。在城市规划过程中，势必会从偏远区域逐渐引导，向中心城区逐渐靠拢，在规划前期相关市政配套设施、公共交通设施、消费居家商业氛围没有相对完善时，空置率的发生也是一个必然结果。因此，这并不能看成是房价拐点来临的信号。
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