一重死门 ：
面向09，春冷花不开
住宅消费进入低迷已成事实。挨过一冬后，楼市并未随季节的变换而转暖。中国的地产标志性城市，北京市土地储备中心统计数据显示，牛年伊始，1月京城土地市场上，住宅项目用地出现零成交。
这一时期，楼房销售进入地产商品化以来最消沉的时期。以北京、深圳为代表的标杆城市商品房价格一路走低，并且一路裹挟着消费信心的极度低迷。
原本对地产价格将一路飙红，走高不走低，越早买越划算的地产黄金定律被彻底打破，带来的结果是，原本有迫切需求的消费者开始捂紧自己的口袋，对住宅价格观望、怀疑起来，任凭置业顾问说的天花乱坠，价格滑的让人感觉如割肉。
与中国住宅销售一路下行除了中美国，还有欧洲、日本，印度、香港、台湾。与地产同步萧条的还有全球经济。
所以，楼市的萧条并不是一个孤立的行业性问题，而是和全球经济紧紧绑在了一起的一对患难兄弟。既然绑在一起，那楼市能够走出低迷的时间，应该与全球经济同步。
从经济学角度看，楼市与经济同步，而经济风暴又是有规律的，这个规律是： “v”、 “u”、 “w” 字型轨迹。
从半年来的金融动荡的发展曲线看，它不是第一种“V”字型轨迹。这意味着世界经济不大可能在几个月内就能快速度的反弹，相应条件下，住宅的销售也会在大环境的制约下要经过相当长时间的持续走低，然后才有可能缓慢上升。它的前提是全球经济体系能有一个很好的调控，否则它还有可能呈现反复曲折的“Ｗ”走势。
二重死门：
硬消费力不足
实际在过去的商品住房发展轨迹中，它并未改变消费市场的实际消费能力与真实需求现的真空。
改革开放以来，城镇居民人均可支配收入由343.4元增长到13785.8元，年均实际增长7 %左右，与居民收入相比，楼房销售价则以每年10%以上的速度增长，上海、杭州、南京、北京等主要房地产市场的房价年上涨幅度更是达到20-30%。住房消费价格增长速度显然超过了居民的收入实际增长速度。
一个不容忽视的问题是，在一个合理的家庭的经济支出结构里，还应该包括基本生活、养老、医疗、教育、子女抚养、赡养父母等。这些项目的开支基本上应该是在相等的平衡范围内，实际上，住宅消费占去了居民家庭的收入的比例，因此到处出现节衣缩食、四处贷款借钱买房现象。这种消费是畸形程度几乎到达临界点，它压抑了一个家庭在其它消费领域的需求，反过来，它则制约了经济平衡发展。
这种制约最典型的表现是，立体化消费需求减少，而趋于单一性居住消费，这种消费刺激了资本，因此许多生产性企业因羡慕地产业的高回报预期，则蜂拥而至，住宅炒作正是在这种背景下产生。
在经济总量有限的情况下，这种偏投资一方面则造成消费结构的不合理，另一方面，破坏了住宅消费市场的发展，原因在于，当消费者在放弃正常消费的情况下，还不能达到住宅消费的目的，则会被迫放弃商品性住宅消费需求，这直接反应到2008年的过去的一年里，全国70个大中城市新建住宅中有13个城市出现大幅度下降。其中，深圳下降18.0%、广州下降8.8%、南京下降5.2%、重庆下降4.6%、厦门下降3.8%。
2009年2月，上海、北京、广州等全国9大城市积压库存商品住宅约3800万平方米。这造成了买卖双方僵持不下的对峙。
很多人将其归为消费信心问题，但这不是简单的信心问题，钱袋子满，信心自然有。
这个道理大家都该明白。
