放贷力有限
在“保增长”方针的指导下，2009年1月开始，银行上不断释放回暖信号。并逐步放松房企在商业银行的信贷限制。作为政策配套措施，一些地方则采取了购房退税政策，逐步放开二套房政策限制，降低二套住房交易成本，而后是部分城市推出房屋，落户政策。
对于住宅开发企业来讲，最需要的还是资金的供血，近两个月来，银行的确有所松动， 但从资金供应来看，实际银行的放贷额度与以前相比，总是如今年春旱，薄雨不解借久渴。
商业银行的苦衷在于，自1998年以来，银行对房地产业的贷款余额从不到5000亿元增长到近30000亿元以上，这种贷款额度占到了银行全部贷款比率将近15%以上，按照金融存贷标准，这种比率已经明显到了贷款预警线。
银行风险性的存贷政策，使银行面临资产负债不匹配、超负荷经营，资产流动性差，实际变现能力不强的危险。实际上银行所能提供的放贷额度大大低于2009年前。
尽管各地在政策不断给住宅开发企业打气、加压、输血，但09年的宏观方向看，银行主要的投资方向重点是，解决1300万户低收入家庭的住房困难问题。为了解决这个问题哦，商业银行把前期的9000亿元住房保障投资追加到现在的1000亿元。
而这种指导思想，是适应当前4万亿国家投资拉动内需的总体形式，这种形式同样可以投起到拉动建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的作用。
高价位的商品性住宅的支持，显然不在线内，因此高档住宅消费未来资金短缺将是长时间面临的难题。
未来的住宅消费趋势
依靠高价格销售的地产模式，触及到经济和谐些发展的深层结构性问题。无论是从全球经济的经济需要还是房屋基础消费的购买现状看，高价位为基础的楼盘开发和销售都将步入一个相当长的萧条期。
一路走低的楼市已经让很多城市不能再单纯依赖高价位的商品住宅开发来拉动地方经济。
自去年12月开始沈阳、济南等地开始出台廉租房的建设政策，已经预示未来住宅消费的将会出现巨大的结构性调整。这种调整将会出现三个趋势。一是，高价格商品房作为一种地产市场化的通用模式继续存在，但它的销售对象将只能是高收入消费阶层的范围内，全民炒房的现象将会逐渐淡出历史舞台。二是，经济适用房会因为它没有能够完成它的使命而引咎退出地产市场，它隐退的标志是，各地将会将经济适用房与廉租房并轨，市场上将不出现经济适用房这个特定的称谓。三是，政策性廉租房会正式走进市场，这个是完全针对低收入人群的住房保障性工程，它将动态解决７０％的人口基本居住问题，成为改变目前消费结构、拉动经济发展的另一个动力源。
抢钱救市，两重生门
基于上述分析，未来的住宅消费主流将是高档商品房与廉租房双驾马车并行，而且廉租房会因为人口基数的原因而占据市场主导地位。市场在关上一重门，通常也会开启另一重门。
基于大路两边的住宅消费趋势，在春暖花难开的语境下，回笼资金，抢钱救市，将是高价位商品住宅必然面临的问题。
为了解决这个问题，可以采取自救求生的策略。
一重生门：低价抢市
1、高档包装，低价的出手
打造高价位的营销招数，通常是祭出楼房贵族血统的，这是地产行业最常见的推广手法。也是要获得较高的利润，开发商除了控制开发成本外，将项目包装成豪华住宅依然是有效的手段。因为一旦房子穿上豪宅的外衣之后，对消费者来说，会有一种物有所值的错觉，对开发商来说，则可以将毫无特点的项目以高价售出，获得高额利润则是水到渠成的事情。
但目前经济情景下，尽管可以进行豪华的包装，但
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